湖北省咸宁市嘉鱼县人民法院
关于拍卖位于嘉鱼县潘家湾镇羊毛岸村（奥园.江山赋）16幢101号住宅 (第一次拍卖)的公告
嘉鱼县人民法院将于2024年7月25日10时至2024年7月26日10时止（延时除外）在嘉鱼县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名：嘉鱼县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0715/04,），现公告如下：
一、拍卖标的：嘉鱼县潘家湾镇羊毛岸村（奥园.江山赋）16幢101号。不动产权证号：鄂（2023）嘉鱼县不动产权第0000206号；房屋建筑面积176.56平方米；总层数为3层，标的物所在楼层均为1-3层，层高约3.2m；钢混结构，建成时间约为2022年。
评估价：110.97万元；起拍价：99.873万元；保证金：10万元；增价幅度：0.5万元（或其整数倍）。
二、咨询、展示看样的时间与方式：公告发布日起至开拍前一日止（节假日休息）接受咨询，请有意者与本院联系统一安排看样时间。
三、对上述标的权属有异议者，请于咨询展示期内（2024年7月24日前）与本院联系。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。请有意者亲自实地看样，竞买人未看样的，视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、竞买人应符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任由竞买人自行承担。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的费用,依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款请在2024年8月2日前可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：嘉鱼县人民法院，开户银行：中国农业银行嘉鱼南嘉支行，账号：1769 0501 0400 02034)
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十、司法拍卖标的物起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，各大银行充值和支付的限额情况见页面末尾“支付帮助”之“交保遇到限额”项。
十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
标的物情况介绍摘录自博文房估字（2024）第06324号房地产估价报告。
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。对于公告写明的拍卖机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。
法院咨询电话：0715-6359329（陈法官）
监督电话：0715-6359326
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
联系地址：湖北省嘉鱼县迎宾大道19号
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
湖北省嘉鱼县人民法院
二〇二四年六月二十四日
拍卖须知
嘉鱼县人民法院定于2024年7月25日10时至2024年7月26日10时止（延时除外）在嘉鱼县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（法院账户名：嘉鱼县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0715/04,) 上进行公开拍卖活动，现就有关事宜告知各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
拍卖标的：嘉鱼县潘家湾镇羊毛岸村（奥园.江山赋）16幢101号。不动产权证号：鄂（2023）嘉鱼县不动产权第0000206号；房屋建筑面积176.56平方米；总层数为3层，标的物所在楼层均为1-3层，层高约3.2m；钢混结构，建成时间约为2022年。
本拍卖标的物已被本院查封正在执行中。
三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。特别提醒：竞买人竞拍前需自行到相关职能部门详细咨询相关政策。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到嘉鱼县人民法院办理委托手续（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到嘉鱼县人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法到法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与支付宝实名认证相一致），资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前最后5分钟如果有竞买人出价，自动延迟5分钟。
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额以支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示的数额缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
九、拍卖成交后，买受人应2024年8月2日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，并在2024年8月9日前（凭付款凭证及相关身份材料）到嘉鱼县人民法院（嘉鱼县鱼岳镇迎宾大道路19号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：嘉鱼县人民法院，开户银行：中国农业银行嘉鱼南嘉支行，账号：1769 0501 0400 02034)
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人违约未支付价款的，预交的保证金暂予扣留。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价及相关费用损失，由原买受人承担，可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，退还原买受人；不足的责令其补交，拒不补交的，本院将依法强制执行。
十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。
十三、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话：0715-6359326。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0715-6359329（陈法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870
湖北省嘉鱼县人民法院
二〇二四年六月二十四日
